l

Споры по договору подряда

Договор подряда принято считать одним из традиционных видов договоров, судебная практика по которому достаточно давно устоялась. Знание данной практики и опыт ее применения позволит Вам либо вовсе избежать судебного спора, либо отстоять свою позицию в суде.

Причиной возникновения споров по договору подряда часто выступают разногласия по качеству строительных работ, срокам их выполнения, подписанию актов выполненных работ, расторжению договора подряда и оплате за выполненные работы.

Интересы клиентов компании «Щетинкин, Манцерев и партнеры» обеспечиваются на стадиях разработки, заключения, исполнения договора подряда, предсудебных и судебных разбирательств. Наиболее популярными задачами, разрешаемыми юристами компании в данной отрасли, являются:

1. Предусмотреть в договоре подряда способы обеспечения исполнения обязательств заказчика и подрядчика.

Заказчику:

  • Сформулировать возможность уменьшения цены договора подряда в случае нарушения сроков либо качества выполнения работ подрядчиком.
  • Предусмотреть обеспечительные суммы, гарантирующие завершение строительства всего объекта.
  • Установить право удержания промежуточных результатов работ, оборудования и остатков материалов до исполнения подрядчиком всего комплекса строительных работ.
  • Предусмотреть права Заказчика при обнаружении недостатков качества работ до и после их приемки.
  • Иные санкции и условия, применение которых должно носить реальный и действенный характер.

Подрядчику:

  • Установить права подрядчика в случае неисполнения заказчиком встречных обязательств по договору.
  • Сформулировать заранее установленные требования к результату работ, гарантирующие подрядчику судебную защиту в случае предъявления необоснованных требований заказчика к качеству и составу работ.
  • Предусмотреть гарантии оплаты выполненных работ.

2. Обеспечить интересы при приемке-сдаче выполненных работ и подписании актов:

Заказчику:

  • Сформулировать возможность уменьшения цены договора подряда в случае нарушения сроков либо качества выполнения работ подрядчиком.
  • при обнаружении недостатков качества работ, завышения их стоимости, - сформулировать претензии и предъявить соответствующие требования к подрядчику;

Подрядчику:

  • при необоснованном уклонении заказчика от приемки работ потребовать в установленном порядке оплаты.
  • предпринять меры к расторжению договора подряда при существенном нарушении условий договора заказчиком.

3. Защитить интересы в споре о нарушении сроков выполнения работ:

Заказчику:

  • предъявить санкции за нарушение сроков выполнения работ, возникшим по основаниям, за которые отвечает подрядчик.
  • расторгнуть договор в случае, если вследствие нарушения сроков заказчик утратил интерес к результату работ.

Подрядчику:

  • обеспечить свои интересы в случае нарушения сроков выполнения работ по обстоятельствам, за которые несет ответственность заказчик.

Отстоять свою позицию в споре об оплате выполненных работ:

Заказчику:

  • отказаться от оплаты работ, которые не были выполнены, но приняты заказчиком.
  • отказаться от оплаты в случае, если работа выполнена, но с существенными нарушениями.
  • уменьшить стоимость выполненных работ на стоимость устранения допущенных недостатков.

Подрядчику:

  • потребовать оплаты выполненных работ в случае необоснованного уклонения заказчика от подписания актов.
  • взыскать стоимость выполненных и принятых заказчиком работ.

Практическая рекомендация:

Анализируя собственный опыт ведения судебных споров по договору подряда, справедливо следует отметить, что залогом успешного завершения тяжбы является качественная подготовка дела на досудебной стадии и четкое следование алгоритмам действий, разработанным опытными юристами. Поэтому целесообразно предпринять меры к юридической защите еще до передачи дела в суд и провести тщательную претензионную работу.

Понравилась статья и Вы считаете ее полезной ?
Поделитесь ею с друзьями.