l

Как внимательно вы читаете ДДУ при покупке квартиры?

15 февраля 2018 г.

Насколько внимательно вы читаете ДДУ при покупке квартиры в новостройке? Многостраничный текст мелким шрифтом: иногда создается чувство, что и сам застройщик его не до конца читал)) Как правило, в нем содержатся стандартизированные положения, требования к ДДУ закреплены в федеральном законе. 
Но есть моменты, на которые нужно обратить свое пристальное внимание. В первую очередь это срок передачи в вашу собственность квартиры. Как правило, в ДДУ содержатся два срока: срок завершения строительства и срок передачи квартиры. Разумеется, первый срок наступает раньше, а второй позже. У некоторых застройщиков эти сроки отличаются значительно, при этом кто-то об этом добросовестно сообщает, а кто-то пытается умолчать. 
Например, практически во всех договорах застройщика Пензы ООО "Сан-Лико-Инвест" (ЖК "Сатурн" в Арбеково), на первых страницах жирным в пункте 1.4 договора указан срок завершения строительства: не позднее 2 квартала 2016 года. А действительный срок передачи квартиры в собственность участника включен на четвертой странице договора в пункт 6.1 и прописан прописью, а не цифрами (см.фото). Вероятность небольшая, что кто-то из дольщиков доходил до четвертой страницы, а если и доходил, - то смог рассмотреть эту небольшую хитрость. Как итог: после того, как застройщик не ввел в эксплуатацию жилой дом во 2 квартале 2016 года, участники долевого строительства не смогли защитить свои права в судебном порядке

Page_00001
Page_00004Еще один момент, который часто встречается: это вопрос доплаты за квадратные метры в случае, если площадь готовой квартиры будет отличаться от проектной. Такие пункты встречаются практически во всех договорах застройщика СКМ-групп (ГК Территория жизни, он же ООО "Застава"). В случае, если квартира будет меньше на 3%, то застройщик ничего не будет доплачивать дольщику. А вот если она будет больше, - то дольщик обязан доплатить застройщику за каждый новый квадратный метр. Как результат: при передаче квартиры застройщик просит доплатить дольщика за квадратные метры. 
Обращайте внимание на ключевые положения Вашего договора. Именно к нему Вам придется обращаться при возникновении спорных ситуаций. 

Читайте другие статьи по теме

1. Ъ опубликовал статью о деле ОАО "Пензастрой"

2. Нежилые помещения в банкротстве застройщика 

-----
Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Понравилась статья и Вы считаете ее полезной ?
Поделитесь ею с друзьями.