l

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАСТРОЙЩИКАМ В 2017 ГОДУ: ОТСУТСТВИЕ НЕГАТИВНЫХ РЕШЕНИЙ

31 января 2017 г.

В своем стремлении создать эффективные механизмы защиты прав дольщиков, в конце ушедшего года законодатель принял большой блок поправок к Федеральному закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Хотя практическая реализация некоторых положений данных изменений пока не произошла, в будущем следует ожидать как минимум работы по «новым правилам».

                Основные изменения коснулись:

  1. Новые требования к уставному капиталу застройщиков.
  2. Отсутствие «негативных решений» в отношении застройщика.
  3. Единый реестр застройщиков.
  4. Создание фонда долевого строительства.
  5. Раскрытие информации о застройщике.
  6. Требования к договору участия в долевом строительстве и его регистрации.
  7. Раздельный учет средств дольщиков.
  8. Расчеты с застройщиком по счету эскроу.

Далее более подробно остановимся на втором пункте данных изменений, касающихся отсутствия в отношении застройщика «негативных решений».

                В частности, п.2 статьи 3 ФЗ №214-ФЗ конкретизирует перечень таких решений:

- в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации и банкротства юридического лица.

- в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания.

Административное приостановление деятельности применяется в случае:

×           производственных аварий;

×           техногенных катастроф;

×           загрязнение окружающей среды;

×           массовое отравление людей (сфера общепита);

×           отравление лекарственными препаратами (фармацевтические компании);

×           возникновение пожаров;

×           несчастные случаи, травмы, эпидемии.

В частности, ст. 5.27 КоАП предусматривает административное приостановление деятельности юридического лица при нарушении пунктов законодательства об охране труда, ст. 6.4 КоАП – при нарушении санитарных нормативов при эксплуатации зданий и сооружений, ст. 6.3 – при невыполнении норм для обеспечения благополучной санитарно-эпидемиологической обстановки.

- в реестре недобросовестных поставщиков отсутствуют сведения о застройщике.

- в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка отсутствуют сведения о застройщике.

В целом, попасть в указанные реестры возможно и добросовестному лицу, допустившему незначительные нарушения, либо «огрехи» в оформлении документов. Однако, нахождение в таких реестрах может служить тревожным звонком для участников долевого строительства при выборе застройщика. Подробнее о реестре недобросовестных поставщиков можно смотреть здесь.

- у юридического лица - застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением случаев, указанных в законе).   

- у генерального директора и главного бухгалтера отсутствует судимость за преступления в сфере экономики.

Все вышеперечисленные требования возможно сопоставить с теми общими требованиями, которые предъявляются к участникам закупок для государственных или муниципальных нужд, подтверждая лишь общую добросовестность и отсутствие явных нарушений, что не гарантирует, и даже не увеличивает на сколько-нибудь существенно шансы на завершение строительства объекта в установленные договором сроки и с надлежащим качеством.

Поэтому юристы по-прежнему рекомендуют тщательно подходить к выбору застройщика, которому Вы готовы передать значительные средства в расчете на получение долгожданных квадратных метров.

 

+++++
Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Понравилась статья и Вы считаете ее полезной ?
Поделитесь ею с друзьями.