l

Участие в долевом строительстве: расчеты по новым правилам

29 января 2017 г.

Договор участия в долевом строительстве является весьма рискованной сделкой. Кредитор, как правило, гражданин, здесь очень слабая сторона. Вложив денежные (зачастую взятые в долг у банка) средства в строительство объекта,  участнику долевого строительства остаётся только полагаться на добросовестность и компетентность застройщика, а также на наличие у него достаточных ресурсов для завершения строительства. 

            Именно поэтому законодатель внёс существенные изменения в закон «Об участии в долевом строительстве», большинство из них направлены на защиту прав дольщиков.

            В наших коротких обзорах, мы будем рассказывать о самых важных изменениях.

            Одним из таких нововведений стала возможность расчетов по договору участия в долевом строительстве с помощью счётов эскроу, что безусловно будет защищать дольщиков (ст. 15.4. и ст. 15.5. Закона №214ФЗ). Так, если застройщик осуществляет строительство за счёт кредитных средств, предоставленных банком, то участники долевого строительства производят расчеты с застройщиком через счёт эскроу.

            Счёт эскроу, это такой счёт на котором денежные средства участника долевого строительства депонируются до момента передачи ему квартиры. Застройщик получит деньги только после предоставления в банк, в котором открыт счёт эскроу, акта передачи квартиры.

            В случае, если договор участия в долевом строительстве будет расторгнут в судебном порядке, по основаниям предусмотренным законом, или застройщик будет объявлен банкротом, или ликвидирован по решению суда, дольщик получит свои деньги  обратно.          

            По сути, и это очень удобно и весьма существенно страхует участника долевого строительства как слабую сторону договора. Использован тот же механизм расчетов, который используют крупные интернет-продавцы, например Ebay или  Aliexpress, которые депонирую деньги у себя, до получения товара покупателем, гарантируя таким образом права покупателя. Здесь, в качестве такого депозитария выступает банк, финансирующий строительство.

            Возможности расчета по эксроу существовали в гражданском законодательстве и ранее, но особенности расчетов при долевом строительстве урегулированы только с 2017 года.

О практике разрешения споров с застройщиками можно посмотреть здесь.

Для консультации по правам участника долевого строительства обратитесь к юристу.

+++++
Оставьте комментарий
Имя*:
Подписаться на комментарии (впишите e-mail):

Введите код с картинки:
* — Поля, обязательные для заполнения

Понравилась статья и Вы считаете ее полезной ?
Поделитесь ею с друзьями.