Блог

О добрососедстве в коттеджном поселке

О добрососедстве в коттеджном поселке

В Государственную Думу внесен законопроект, который должен (судя по пояснительной записке) урегулировать статус коттеджных поселков.

Тот самый случай, когда институт давно уже существует и развивается, а законодательное регулирование данного института запаздывает.

Предлагается ввести на законодательном уровне само понятие малоэтажного жилого комплекса, который по задумке авторов будет включать в себя территории общего пользования, элементы благоустройства, объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры (даже отдельно поименованы заборы и ворота).

Примечательно, что отношения собственников помещений в малоэтажном жилом комплексе между собой по законопроекту должны строится на общих принципах взаимного уважения (это, я думаю, будет исключено из конечного текста закона), и добрососедства и регулируются внутренним документом, отражающим правила совместного проживания и поведения на территории малоэтажного жилого комплекса (правила добрососедства). До проведения первого общего собрания собственников помещений, правила добрососедства должны разрабатываться и вводиться в действие застройщиком, что мне представляется вполне логичным.  

Отдельно выделяется перечень общего имущества, в который, кстати говоря, не включаются (по первоначальному тексту проекта) объекты инженерной инфраструктуры, созданной застройщиком.

Управление малоэтажным жилым комплексом предполагается либо непосредственно собственниками, либо управляющей организацией.

Полный текст документа содержит в себе, в том числе, пояснительную записку, в которой авторы аргументируют необходимость принятия и введения в действие проекта. В частности, указывается, что приобретая жилье в коттеджном поселке (малоэтажном жилом комплексе), граждане рассчитывают на определенный уровень комфорта. В рамках такого комплекса создается соответствующая инфраструктура (парки, прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, инженерная инфраструктура), которая требует надлежащего обслуживания. Как правило, услуги по обслуживанию территорий жилых комплексов оказывают управляющие организации или некоммерческие объединения граждан.

В настоящее время растет количество споров в судах, связанных с управлением малоэтажными жилыми комплексами. Они связаны как с неправомерным поведением управляющих (выражающемся, в частности, в навязывании потребителям дополнительных услуг по неадекватной стоимости, воспрепятствовании доступу на территорию жилого комплекса, отключении от коммунальных ресурсов), так и со злоупотреблениями со стороны жителей (отказ от заключения договора, от оплаты потребленных услуг и т.д.).

Что же, лично мне хочется поблагодарить авторов законопроекта за проделанную работу и выразить надежды на скорейшее принятие его в окончательном виде, поскольку это в действительности могло бы снять множество существующих проблем.

Следующая статья

Статьи на похожие темы

Раздел имущества супругов не спас должника от претензий кредиторов

Раздел имущества супругов не спас должника от претензий кредиторов

Казнить нельзя помиловать: возможна ли уголовная ответственность за неуплату кредитов?

Казнить нельзя помиловать: возможна ли уголовная ответственность за неуплату кредитов?

Задайте свой вопрос

Задайте свой вопрос

Нажимая на кнопку «Оставить заявку» Вы даёте согласие на обработку своих персональных данных