Блог

Участие в долевом строительстве: расчеты по новым правилам

Участие в долевом строительстве: расчеты по новым правилам

Договор участия в долевом строительстве является весьма рискованной сделкой. Кредитор, как правило, гражданин, здесь очень слабая сторона. Вложив денежные (зачастую взятые в долг у банка) средства в строительство объекта,  участнику долевого строительства остаётся только полагаться на добросовестность и компетентность застройщика, а также на наличие у него достаточных ресурсов для завершения строительства.

Именно поэтому законодатель внёс существенные изменения в закон «Об участии в долевом строительстве», большинство из них направлены на защиту прав дольщиков.

В наших коротких обзорах, мы будем рассказывать о самых важных изменениях.

Одним из таких нововведений стала возможность расчетов по договору участия в долевом строительстве с помощью счётов эскроу, что безусловно будет защищать дольщиков (ст. 15.4. и ст. 15.5. Закона №214ФЗ). Так, если застройщик осуществляет строительство за счёт кредитных средств, предоставленных банком, то участники долевого строительства производят расчеты с застройщиком через счёт эскроу.

Счёт эскроу, это такой счёт на котором денежные средства участника долевого строительства депонируются до момента передачи ему квартиры. Застройщик получит деньги только после предоставления в банк, в котором открыт счёт эскроу, акта передачи квартиры.

В случае, если договор участия в долевом строительстве будет расторгнут в судебном порядке, по основаниям предусмотренным законом, или застройщик будет объявлен банкротом, или ликвидирован по решению суда, дольщик получит свои деньги  обратно.

По сути, и это очень удобно и весьма существенно страхует участника долевого строительства как слабую сторону договора. Использован тот же механизм расчетов, который используют крупные интернет-продавцы, например Ebay или  Aliexpress, которые депонирую деньги у себя, до получения товара покупателем, гарантируя таким образом права покупателя. Здесь, в качестве такого депозитария выступает банк, финансирующий строительство.

Возможности расчета по эксроу существовали в гражданском законодательстве и ранее, но особенности расчетов при долевом строительстве урегулированы только с 2017 года.

Следующая статья

Статьи на похожие темы

Имеет ли смысл обратиться к процедуре банкротства во время декретного отпуска?

Имеет ли смысл обратиться к процедуре банкротства во время декретного отпуска?

Какие документы нужны для процедуры банкротства

Какие документы нужны для процедуры банкротства

Задайте свой вопрос

Задайте свой вопрос

Нажимая на кнопку «Оставить заявку» Вы даёте согласие на обработку своих персональных данных