Договор участия в долевом строительстве является весьма рискованной сделкой. Кредитор, как правило, гражданин, здесь очень слабая сторона. Вложив денежные (зачастую взятые в долг у банка) средства в строительство объекта, участнику долевого строительства остаётся только полагаться на добросовестность и компетентность застройщика, а также на наличие у него достаточных ресурсов для завершения строительства.
Именно поэтому законодатель внёс существенные изменения в закон «Об участии в долевом строительстве», большинство из них направлены на защиту прав дольщиков.
В наших коротких обзорах, мы будем рассказывать о самых важных изменениях.
Одним из таких нововведений стала возможность расчетов по договору участия в долевом строительстве с помощью счётов эскроу, что безусловно будет защищать дольщиков (ст. 15.4. и ст. 15.5. Закона №214ФЗ). Так, если застройщик осуществляет строительство за счёт кредитных средств, предоставленных банком, то участники долевого строительства производят расчеты с застройщиком через счёт эскроу.
Счёт эскроу, это такой счёт на котором денежные средства участника долевого строительства депонируются до момента передачи ему квартиры. Застройщик получит деньги только после предоставления в банк, в котором открыт счёт эскроу, акта передачи квартиры.
В случае, если договор участия в долевом строительстве будет расторгнут в судебном порядке, по основаниям предусмотренным законом, или застройщик будет объявлен банкротом, или ликвидирован по решению суда, дольщик получит свои деньги обратно.
По сути, и это очень удобно и весьма существенно страхует участника долевого строительства как слабую сторону договора. Использован тот же механизм расчетов, который используют крупные интернет-продавцы, например Ebay или Aliexpress, которые депонирую деньги у себя, до получения товара покупателем, гарантируя таким образом права покупателя. Здесь, в качестве такого депозитария выступает банк, финансирующий строительство.
Возможности расчета по эксроу существовали в гражданском законодательстве и ранее, но особенности расчетов при долевом строительстве урегулированы только с 2017 года.
